Ціни на нерухомість 2024 повзуть вниз

Майдже кожного дня в ЗМІ можна чути новини про те, що ціни на нерухомість в Україні в 202 році зростають. Але це зовсім не так. І Якщо програму Є-Оселя дійсно відмінять для вторинного житла старше 3 років, то експерти мають дуже невтішні прогнози щодо ринку нерухомості України 2024 та 2025 рр.

Які квартири будуть обирати українці у 2024 році – прогноз експерта

Кажуть, що незважаючи на складні виклики, зокрема війну, українці залишаються готовими інвестувати в нерухомість. Чи двйсно це так?

Експерт Наталя Геращенко поділасяся прогнозом щодо зміни цін на нерухомість у 2024 році.

Надії на те шо В Києві буде дорожчати нерухомість не виправдалися.

Ринок нерухомості в Україні характеризується постійними змінами, пов’язаними не лише з економічними факторами, але й зі зростаючими вимогами українців до якості житла.

Що очікується на ринку нерухомості у 2024 — 2025 році?

Що будуть шукати покупці на первинному ринку нерухомості

За словами експертів, для покупців на первинному ринку важливими стають формат і концепція житлового комплексу, а також його ліквідність. Основними критеріями вибору залишаються транспортна доступність, зручні розв’язки, можливість вибору шляхів, а також близькість до освітніх і спортивних закладів.

Водночас Геращенко підкреслює, що ліквідність об’єкта залежить від квартирографії та різноманітності зонувальних рішень. Зростає також популярність енергетичної безпеки та незалежності об’єкта від основного енергопостачання.

Репутація девелопера, готовність до фінансових поступок і реальна динаміка будівництва стають вирішальними факторами під час вибору житла. Хоча ми знаємо, багато забудовників не афішують своі проблеми.

Тренди у виборі житла на 2024 рік

Наталя Геращенко прогнозує, що на первинному ринку будуть популярні квартири з європлануванням, які включають кухні та вітальні площею від 15-17 квадратних метрів, окремі спальні зони, два санвузли та гардеробну. Також зростає попит на квартири з великими балконами або терасами, які слугуватимуть додатковими зонами для відпочинку.

За площею найпопулярнішими залишаються:

• однокімнатні квартири – 45-55 квадратних метрів;
• двокімнатні квартири – 60-75 квадратних метрів;
• трикімнатні квартири – від 80 до 100 квадратних метрів.

Яких змін чекати на вторинному ринку

На вторинному ринку ситуація буде залежати від власників нерухомості, і визначити чіткі тенденції складно. Однак, за словами експерта, у містах-хабах вторинний ринок буде більш вигідним у порівнянні з іншими регіонами. Ціни вже почали падати та будуть йти вниз.

Йдеться про такі міста:

• Дніпро;
• Полтава;
• Черкаси;
• Київ;
• Західні області.

Варто відзначити, що покупці надають перевагу квартирам, розташованим між третім і сьомим поверхами, уникаючи будинків поруч із енергетичними, військовими та критичними інфраструктурними об’єктами.

Які цінові тенденції очікуються на початку 2025 року

На первинному ринку на початку 2025 року можна очікувати зростання цін собівартості будівництва – приблизно на 15% у гривні. Але підняти ціни забудовники не в змозі — вже зараз на ринку майжетнемає покупців з налічною гривнею.

На вторинному ринку прогнозується падіння цін, з можливим падянням вартості нерухомості на 6-10% протягом першого півріччя 2025 року.

Які перспективи попиту та ринку нерухомості

Щодо попиту, експерт прогнозує стабільне та поступове падіння платоспроможного попиту в Києві та області та в Україні загалом з кінця осені 2024. Інвестиційний попит залишатиметься обмеженим, але очікується його зменшення завдяки згортанню програмам на ринку.

«На сьогодні можна говорити, що не вдалося повернути й третину продажів від довоєнного рівня. 30% – це дуже добре за нинішніх умов, адже можна мати надію, що українці готові жити в Україні. Проте цього недостатньо, щоб ринок запрацював на повну потужність», – зазначає Наталя Геращенко.

За ії словами, спрогнозувати попит на вторинному ринку неможливо, оскільки він залежить від внутрішньої міграції та ситуації на фронті. Але станом на літо 2024 року з України виїхали ще орієнтовно 700000 громадян в різні країни, рятуючись від війни.

Раніше ми повідомляли про те, чим може здивувати дешеве житло в Києві. Також рекомендуємо ознайомитися з думкою експертки з нерухомості Наталя Геращенко щодо ринку нерухомості у 2024 році.