ЖК Сенсация в Гостомеле в Бучанской колонии. Арест земли, сроки сдачи.

Под Киевом в Гостомеле строится новый ЖК Сенсация. Находится стройка на территории колонии. Да, Бучанской исправительной колонии. Квартиры, судя по цене не дороже 555$. 1-комнатная 10000$, 2 комнатная 20000$. Однокомнатная квартира имеет площадь 18-20 кв м. Решать конечно покупателям. Мы же разберем, что может ожидать тех, кто купит тут жилье. Также покажем фото хода строительства.

Расскажем настоящие факты О ЖК Сенсация на территории исправительной колонии и об аресте стройки.

ЖК Сенсация находится на территории исправительной бучанской исправительной колонии. Но если посмотреть на карты и на фото, то в том районе много других жилых комплексов недалеко от колонии:

Построены жилые дома не так давно — всего несколько лет назад домов не было. Из всех тех комплексов видны бучанский парк, колония, другие жилые дома, и река.

Важно отметить то, что самой бучанской колонии больше уже как бы нет. Ну здания пока есть, а саму колонию в конце 2020 года расформировали, заключённых перевезли в другие колонии. Теперь эти земли государство будет продавать и думаем, здесь вырастет масса новых жилых комплексов.

Интересно то что на этом же самом земельном участке тот же застройщик в 2019 году планировал строить жилой комплекс Рок Сити , но его так и не построили — дальше рекламного сацта дело не пошло.

Фото Рок Сити на сайте:

ЖК Рок Сити планировали с балконами, а жилой комплекс Сенсация без балконов планируется по проекту. И квартир в Рок Сити планировалось меньше + большее количество домов.

Земля ЖК Сенсация под арестом ?

24 мая 2019 года частное предприятие домостроительный комбинат номер один заключило договор с Бучанской исправительной колонией номер 85 о реализации инвестиционного проекта по постройке жилья. Застройщик по договору обещает построить на участке колонии жилые дома, и часть квартир выделить для работников колонии.

Застройщик же в это примерно время получил разрешительные документы — 24 июня 2019 сообщил про начало строительных работ , получил градостроительные условия и ограничения. Застройщик указал класс последствий ответственности сс1 / незначительные последствия, а по факту строительство ЖК по нашим данным, относится к классу последстви сс2/средние последствия . Что это за цифры? Если не вникать и сказать коротко — это может усложнить ввод домов в эксплуатацию, но время покажет.

Ещё Через месяц 23.07.2019 года было открыто криминальное производство . Обнаружилось, что до заключения договора о стоительстве между ДБК и колонией, земельному участку колонии, о котором идёт речь, 2 февраля 2019 года было незаконно изменена форма собственности . С государственной на коммунальную. Участок принадлежал гос.органам в Киеве , а теперь гос.органам в Гостомеле.
Изменения эти были внесены гос Регистратором прав на недвижимое имущества коммунального предприятия Регистрация плюс.

А далее начальник колонии, являясь работником правоохранительных органов, якобы превысил служебные полномочия, когда составил с домостроительным комбинатом договор о строительстве инвестиционного объекта. В материалах дела говорится, что начальник колонии незаконно распорядился земельным участком гос формы собственности и нанёс убыток государству. 6.08.2019 года на земельный участок, где строится жк сенсация судом был наложен арест.

Прокуратура в интересах государства подала в суд на расторжение договора между комбинатом и Бучанской Колонией. Однако, в суд прокуратура не предоставила доказательства,которые подтверждали фактические обстоятельства . Прокуратуре было отказано

Через полтора года, 12 февраля 2021 года вынесено постановление Ирпенского суда про снятие ареста с участка.

ЖК Сенсация в 2021 году проводит активную рекламную компанию в соцсетях. Массированную, мы бы сказали. В частности, рекламу оплатили у блогеров, где по словам блогеров, сам ЖК Сенсация повел себя нечестно (проводил эфир директор-владелец ЖК Сенсация и его сестра блогер). Тогда то и стали известны многие новые детали о ЖК Сенсация.

На фото строительства в 2019-м году да и в 2020 году на месте стройки было ещё чистое поле. Почему?

Фото:

Ход строительства ЖК Сенсация, февраль 2020 года:

однако, согласно сообщению о начале строительных работ строительства начато 24 июня 2019г. договор о стойке с колонией застройщик заключил в мае 2019 года.

Правда, на сайте ЖК Сенсация указана дата заключения договора о строительстве с колонией 24 мая 2020-го года. Но это не правда. Мы надеемся, что это просто чья-то оплошность а не попытка подтасовать факты чтобы объяснить почему стройка не велась ранее… Фактически активно строительство ведётся примерно пол года — как раз время действия рекламной компании блогеров.

Во время массированной рекламной компании блогеры выложили фото договоров, которые заключают с застройщиком. Там указан кооператив. А право застройки участка находится у «ДБК-1», а не у кооператива, в который предлагают вступить инвесторам. В этой связи, мы рекомендуем тем, кого заинтересовал данный ЖК Сенсация, убедиться, что между «ДБК-1» и кооперативом имеется соответствующий договор, который позволяет кооперативу привлекать деньги от частных инвесторов для строительства домов ЖК «Сенсация» в Гостомеле.

Какие могут быть проблемы с кооперативом?

• Переносы сроков окончания строительства
• Возможные двойные продажи квартир;
• Кооператив привлекает инвестиции и до получени необходимого пакета разрешительной документации застройщиком;
• Возможен обман и нецелевое использования средств;
• Застройщика никто не контролирует
• У кооператива общее имущество в случае судов
• Конфликты среди членов кооператива

Важное : инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.

Кроме этих фактов я мониторинга видео строительства, мы обратили внимание, что на стройке рабочие работают без касок, а ведь проводятся опасные работы, работает кран. По нормам работа строителей без касок запрещена. Кто там трудится на каких условиях и как организован процесс?

Возникает очень много нюансов, разных вопросов на которые хочется получить ответ.

Цена квартир в ЖК Сенсация.

Если За 10 тыс долларов в гиве дарили квартиру 18 кв метров — это 555 долларов за кВ метр и это дороже, чем во многих ЖК, которые позиционируются на рынке как доступное жилье .

В ЖК Сенсация в квартире на 18 м будет и спальня и кухня и прихожая.

Мы промониторили цены на сайтах на недорогие квартиры в новостройках, которые строятся в районе городов Гостомель и Буча. Это примерно один район расположения по расстоянию до Киева.

Цены многих квартир в новостройках Бучи и Гостомеля ниже 500 долларов за метр. А ЖК Сенсация пиарит свои квартиры по цене 555 долларов м2.

Срок сдачи ЖК Сенсация в Гостомеле.

Срок сдачи дома указан на многочисленных сайтах каталогах — 1 кВ 2021 года. Директор Армен Кноян в многочисленных сообщениях пишет, что сдача январь февраль 21 года, заселение май 2021.

Фото хода строительства — февраль 2021 года с сайта самого ЖК Сенсация:

Мы вообще не верим, а время покажет. НО почему то …

Фото хода стройки март 2021 года не размещены на сайте ЖК Сенсация. Скоро апрель.

Главное в этой истории, чтобы дома в жк Сенсация продолжили строить. Чтобы настройку снова не был наложен арест, чтобы после удачной продажи 20 квартир застройщик продал остальные и смог продолжить стройку , а не заморозить ее. Напишите мне, каковы считаете, какое развитие строительства жк сенсация нас ждёт?
время покажет.

Мы будем наблюдать за ходом строительства ЖК Сенсация.

Фото хода строительства ЖК Сенсация:

Октябрь 2019 года:

Август 2020 года:

Декабрь 2020 года: